Propiedades de Vivienda para la Venta
Desarrollo Rural de New Jersey tiene propiedades en inventario (REO) que
están disponibles para la venta. Visite en la computadora bajo www.resales.usda.gov
para ver la lista de propiedades en inventario o la lista de ventas de casas que
van a ser desalojadas.
Información Importante Acerca de las Propiedades en Inventario para la
Venta
Restricción de la Escritura
Ventas Programadas y Reducciones Administrativas de Precios
Cómo Recibimos y Consideramos Ofertas
Contrato de Venta
¿Necesita más Información?
La venta de una propiedad en inventario de una propiedad que se considera
dentro del programa está restringida para compradores que son elegibles para
nuestro programa cuando la propiedad es ofrecida para la venta por primera vez y
cada vez que hay una reducción administrativa. Exhibición 16-1
provee las ventas programadas para propiedades dentro del programa; Exhibición 16-2
provee las ventas programadas para propiedades consideradas fuera del programa.
El precio de venta es fijo cuando el contrato de venta se ejecuta y no va
disminuir de acuerdo a las reducciones administrativas programadas.
Exhibición 16-1: Ventas
Programadas para Vivienda Simple de Familia en Inventario Dentro del Programa
| FECHAS | ACCIÓN |
| Días 1-60 | Disponible para
la venta exclusivamente para compradores que son elegibles para nuestro programa
por un 100 porciento del valor. |
| Días 61-90 | Disponible para
la venta a cualquier persona por un 100 porciento del valor. |
| Días 91-120 | Disponible
para la venta exclusivamente para compradores que son elegibles para nuestro
programa por un 90 porciento del valor. |
| Días 121-150 | Disponible
para la venta a cualquier persona por un 90 porciento del valor. |
| Días 151-180 | Disponible
para la venta exclusivamente para compradores que son elegibles para nuestro
programa por un 80 porciento del valor. |
| Días 181-210 | Disponible
para la venta a cualquier persona por un 80 porciento del valor. |
| Día 211 | Someta
documentación de los esfuerzos de mercadeo al Director Estatal para ventas
con incentivos o para autorizar una subasta sellada. |
Exhibición 16-2: Ventas
Programadas para Propiedades de Inventario Fuera del Programa
| FECHAS | ACCIÓN |
| Días 1-60 | Disponible para
la venta a cualquier persona por un 100 porciento del valor. |
| Días 61-90 | Disponible para
la venta a cualquier persona por un 90 porciento del valor. |
| Días 91-120 | Disponible
para la venta a cualquier persona por un 80 porciento del valor. |
| Día 121 | Someta
documentación de los esfuerzos de mercadeo al Director Estatal para ventas
con incentivos o para autorizar una subasta sellada. |
Propiedades dentro del programa que no se venden después de estar 7 meses en
el mercado y propiedades fuera del programa que no se venden después de
estar 4 meses en el mercado son referidas al Director Estatal para determinar si
esfuerzos de mercadeo adicionales o algún incentivo son necesarios.
Cada oferta tiene que ser estampada con la fecha en que se recibió. Cuando
la propiedad se ofrece para la venta por primera vez, todas las ofertas
recibidas dentro de los primeros 4 días después de la fecha efectiva van a ser
consideradas como si se hubieran recibido el mismo día. Cualquier oferta de una
propiedad que se considera dentro del programa que no es hecha por un comprador
a través de nuestro programa durante los 60 días período de reservación se
va a aguantar y se va a considerar recibida el día 61.
Para propiedades fuera del programa y para propiedades consideradas dentro
del programa después de 60 días de período de reservación, ofertas recibidas
en el mismo día se van a considerar en el orden siguiente:
- Una oferta de un cliente elegible para nuestro programa con una
solicitud para crédito con términos del programa. Todas las ofertas del
programa son evaluadas como si ellas fueran sometidas al precio listado,
independiente del precio ofrecido.
- Una oferta de una organización sin fines de lucro u organización pública
para uso como vivienda transitiva, vivienda de multi-familia, o vivienda
permitida bajo la Sección 510 (e) de el Acto de Vivienda del 1949.
- Una oferta de dinero en efectivo, de la más grande a la más pequeña.
- Una oferta para comprar con crédito fuera del programa, de la más grande a
la más pequeña. Una oferta con la petición de crédito en exceso del valor
de la propiedad no es aceptable. Si una cantidad excesiva de crédito se pide,
a el que ofrece se le va a dar una oportunidad para reducir el crédito pedido
a una cantidad equivalente a o más baja que el valor de la propiedad menos el pronto
requerido. Sin embargo, no cambios se van a hacer en el precio ofrecido.
Dentro de las categorías 1 y 2, ofertas recibidas en el mismo día van a ser
seleccionadas al azar. Dentro de las categorías 3 y 4, ofertas recibidas en el
mismo día van a ser seleccionadas en el orden en que la oferta provea a la
Agencia con el mejor precio neto. Si las ofertas proveen el mismo precio neto,
ellas van a ser consideradas al azar. Cuando se utiliza el método al azar, los
nombres se colocan en un receptáculo y se escogen una a una enumerándolas en
secuencia. Las ofertas escogidas después de la primera, se van a aguantar como
reserva y se les va a notificar a los solicitantes.
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