PROGRAMA DE REHABILITACIÓN DE VIVIENDA RURAL GARANTIZADA

OBJETIVO:

Provee asistencia hipotecaria para familias de ingreso bajo y moderado a través de préstamos garantizados hechos por prestamistas hipotecarios aprobados bajo el programa piloto especial de rehabilitación. Los préstamos son para la adquisición y reparación de (título simple) casas existentes simples de familia en áreas rurales elegibles.

PRESTAMISTAS APROBADOS ELEGIBLES:

CUOTA DE GARANTÍA:

El prestamista paga una cuota sin reembolso basada en la cantidad del préstamo, que puede ser transferida al cliente. La cuota se revisa períodicamente por USDA.

CUÁL ES LA CANTIDAD MÁXIMA DEL PRÉSTAMO- AL COEFICIENTE DEL VALOR:

La cantidad máxima no puede exceder un 100 porciento del valor "con las mejoras" como determinado por una tasación que es determinada a cumplir con los requisitos del programa de Vivienda Rural garantizado (GRH).

COSTO MÁXIMO DE REHABILITACIÓN:

El costo máximo de rehabilitación no puede exceder 20% de los límites de hipotecas simple de familia establecidos por FHA/HUD para una propiedad en las áreas de alto costo.

Los gastos elegibles para ser incluídos en el costo de la rehabilitación son materiales, mano de obra, reserva (hasta un 10%), gastos generales y ganancia de la construcción (incluir cada artículo), hasta 4 meses de los pagos de la hipoteca, más los gastos relacionados con la rehabilitación como permisos, cuotas, cuotas de inspección por un inspector calificado, licencias, cuotas de inspección durante la construcción por el inspector del prestamista, cuotas de protección contra gravamen por títulos puestos al día y cuotas de arquitectura e ingeniería.

Mejoras elegibles

La hipoteca debe utilizarse en parte para la rehabilitación y/o mejoras a la propiedad. Al terminarse la rehabilitación, la propiedad debe cumplir con los requisitos actuales del Manual de HUD 4150.2, como revisado.

El requisito mínimo para mejoras elegibles en casas existentes es $5,000, y debe incluir uno o más de los siguientes artículos:

• Modernización, reconstrucción, y alteraciones a la estructura
• Eliminación de peligros de salud y seguridad
• Cambios de apariencia estética y la eliminación de obsolencia
• Reemplazo o acondicionamiento de plomería, calefacción, aire acondicionado o sistemas eléctricos
• Techos, goteras y tuberías de drenaje
• Piso, alfombras y azulejos
• Mejoras para la conservación de energía
• Mejoras en accesibilidad para impedidos
• Trabajos mayores de jardinería y mejoras del terreno, patios, y terrazas que aumentan el valor de la propiedad igual a el valor invertido en las mejoras o requerido para preservar la propiedad contra la erosión.
• Construcción o rehabilitación de garajes separados o unidos a la casa existente (si es permitido por la ordenanza local)
• Estufas y neveras nuevas y otros enseres (Enseres usados no son elegibles)

Mejoras no elegibles

Artículos de lujo y mejoras que no son parte permanente de la propiedad no son elegibles como costo de rehabilitación. Los artículos mencionados a continuación (pero no limitados a esta lista) no son aceptables bajo este programa piloto, incluyendo la reparación de uno de los siguientes:

Hoyos para barbacoa; casas de baño; montaplatos; bañeras exteriores, saunas, spas, y baños de remolino; chimeneas exteriores o en el hogar; murales de fotografías; piscinas; antenas de televisión y platos satélites; cancha de tenis; cortar árboles. Alteraciones y adiciones para proveer para el uso comercial no son elegibles.

ÁREAS RURALES ELEGIBLES

Refiérase al manual de información de Desarrollo Rural (RD) y/o a los mapas oficiales delineando las áreas rurales disponibles en la Oficina Estatal (RD) o cualquiera de las oficinas locales en donde la propiedad se encuentra localizada. Además, los bancos aprobados tienen copias de los mapas oficiales.

TÉRMINOS E INTERESES

Las hipotecas deben ser a un interés fijo por un período de 30 años y deben cumplir con las regulaciones de la Agencia. Se le fomenta a los bancos que aseguren los intereses.

ELEGIBILIDAD DEL SOLICITANTE - CRITERIO GENERAL

1. El ingreso debe ser adecuado, dependiente y que cumpla con los límites y regulaciones establecidos por la Agencia.
2. Coeficiente para pagar el préstamo:
   • Principal, interés, impuestos y seguro (PITI) no puede exceder un 29.0 porciento, y
   • Obligaciones mensuales (MOTI) no puede exceder 41.0 porciento, incluyendo el PITI.
3. Historial de crédito satisfactorio.
4. Va a ser el dueño y va a ocupar la propiedad.
5. Ser ciudadano de los Estados Unidos o ser admitido legalmente en los Estados Unidos con residencia permanente.