Programa de Préstamos Garantizados
Un préstamo garantizado asegurado por la Agencia es procesado por un banco
aprobado a un cliente que no califica para un préstamo convencional, porque no
tiene el pronto. Mire la lista de bancos aprobados
en el estado. Mire la lista de Oficinas locales y
áreas de servicio de Desarrollo Rural.
Desarrollo Rural provee préstamos garantizados en áreas rurales. Mire la
lista de Áreas elegibles en New Jersey (this is a 9 Kb PDF file).
La autoridad del programa garantizado provee Desarrollo Rural con otra
herramienta para servir solicitantes de ingreso bajo y moderado en áreas
rurales elegibles. Los límites de ingreso son fijos. Los límites de ingreso
garantizado para New Jersey pueden encontrarse en Mire los Límites de Ingreso de los Préstamos Garantizados para New Jersey. (PDF file).
El programa de Rehabilitación de Vivienda Rural Garantizada existe para comprar y rehabilitar vivienda simple - Programa de Rehabilitación.
Los Programa de Vivienda Garantizada pueden ser usados para comprar casas
nuevas o existentes y facilidades relacionadas y condominios aprobados
existentes. Casas pueden ser construídas en terrenos individuales o en
subdivisiones.
El solicitante debe:
- Tener un historial de crédito satisfactorio. Sin embargo, si no tiene
ningun crédito, se puede verificar sus utilidades o el pago de alquiler.
- Tener ingreso adecuado y dependiente de acuerdo a las regulaciones y
límites establecidos por la Agencia.
- Poseer capacidad legal para incurrir en el préstamo.
- Calificar para el préstamo con un coeficiente de ingreso a deuda de 29 porciento (PITI) y 41
porciento del total de deudas (MOTI) respectivamente.
- Para determinar la cantidad de préstamo que usted califica, use
la Calculadora de Hipoteca.
Las tasas de intereses son negociadas entre el solicitante y el banco. Sin
embargo, el término de pagar el préstamo no puede exceder 30 años. No hay
Seguro Privado del Préstamo Mensual (PMI).
Los bancos pagan a Desarrollo Rural una cuota de garantía de 1.5 porciento
de la cantidad del préstamo. (Por ejemplo: 1.5 porciento x $90,000 préstamo =
$1,350).
La cantidad de préstamo no debe exceder la cantidad máxima establecida por
Inversionistas.(Fannie Mae, Freddie Mac, HUD/FHA, VA, etc).
Desarrollo Rural permite préstamos hasta una cantidad menor del 100 porciento
del valor de la propiedad o 100 porciento de los costos de adquisición
incluyendo la cuota de garantía y los costos de cierre.
Los bancos aprobados procesan los préstamos hasta el punto de aprobación y
someten la información del solicitante y la proposición del préstamo a
Desarrollo Rural. Desarrollo Rural va a evaluar la solicitud y va a responder al
banco dentro de 48 horas con la determinación final del préstamo.
Desarrollo Rural va a conducir un repaso de la documentación del préstamo
dentro de 60 días después del cierre del préstamo.
Desarrollo Rural va a notificar al banco de cualquier deficiencia que se note
durante el repaso.
La póliza de Desarrollo Rural es de proveer a los clientes la oportunidad de
hacerse dueños de casas exitosos.
Los bancos van a proveer servicio prudente y consejería para cumplir con los
objetivos del préstamo.
Los bancos establecen y mantienen la cuenta para pagar a tiempo los impuestos
y el seguro de la propiedad.
Los bancos deben notificar a la oficina de servicio de Desarrollo Rural
dentro de 20 días cuando una cuenta está 30 días atrasada (no más tarde de
50 días después que el cliente deja de pagar la mensualidad requerida del
préstamo).
Cuando liquidación es necesaria, un arreglo final del préstamo se va a
hacer después de liquidación y disposición del colateral..
Reclamos de pérdida se pagan 60 días después de que el banco somete el
reclamo. Desarrollo Rural conduce una evaluación de la cuenta antes de hacer el
pago final del reclamo.
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